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　　總體而言，“國家對于天津大棚管廠家調控的目標是進入長效機制調控階段。20多年的商品房發展史，我們經歷了從供需端調控——融資端調控——如今長效機制建立的階段。”方玉鳳向《證券日報》記者表示，跟著土地端和金融端長效機制的建立，意味著房地產源頭上的長效機制就建立了，理論上從源頭上控制地價，對于未來房地產市場健康發展意義重大。 房地產稅缺席講演兩年 最強杠桿威力不減 對房地產市場來說，房地產稅就是調控的最強杠桿。 2019年的政府工作講演，未提“房住不炒”，但將2018年提出的“穩妥推進房地產稅立法”調整為“穩步推進房地產稅立法”，引發了各界的熱議。2020年和今年的政府工作講演未提房地產稅的事情。 “稅收對房地產市場有很大的影響，更好的使用稅收政策工具可以更加精準、有效地調控房地產市場。”龔永德對《證券日報》記者表示，我國目前和房地工業相關的稅種實在有良多，例如契稅、個稅、土地增值稅、城鎮土地使用稅等，大家關心的房地產稅也可能成為一個有力的調控工具。 去年5月份發布的《中共中心國務院關于新時代加快完善社會主義市場經濟體系體例的意見》中提出，穩妥推進房地產稅立法。 同年11月，財政部部長劉昆在《<中共中心關于制定國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二○三五年前景目標的建議>輔導讀本》中撰寫了《建立現代財稅體系體例》一文，詳解“十四五”時期財稅改革任務。劉昆在文章中談及進一步完善現代稅收軌制時提到，按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則，積極穩妥推進房地產稅立法和改革。