天津大棚管廠市場預(yù)期的影響
2021-3-6 15:05:51??????點擊：
我們要求各重點城市今年繼承增加住宅用地供給量。二是充分表露住宅用地供給信息，包括存量信息，要求向各類市場主體和消費者充分公然。截至2020年11月，重點城市均已按要求宣布。三是為天津大棚管廠減少土地公然出讓過程中聯(lián)系關(guān)系信息不充分帶來的對市場預(yù)期的影響，糾正信息表露隨意性、碎片化、不確定等不規(guī)范題目，防止市場主體因為不把握重要聯(lián)系關(guān)系信息帶來的競爭，今年要求各地進一步將住宅用地出讓信息公道適度集中，重點城市要對住宅用地集中公告、集中供給，讓各類市場主體和消費者充分把握信息，形成公道預(yù)期。同時，繼承鼓勵各地探索限地價、競配建、競矜持等穩(wěn)地價措施。 有助于控制地價 易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴躍進指出，集中供地實施后，未來預(yù)計會在每個季度末進行批量供給土地，每次供給土地會持續(xù)一個月時間。招拍掛方式不同，形式也將不同。因為土地供給和推盤之間有一個比較顯著的時間差關(guān)系，從各地的樓市情況看，一般大約有8至12個月的滯后期，據(jù)此可以分析未來的推盤節(jié)奏和供給數(shù)據(jù)。 嚴躍進稱，對房企而言，首先要關(guān)注拿地節(jié)奏如何變，其次應(yīng)該關(guān)注地價走勢。此外，還要關(guān)注營銷、推盤情況和拿地方式的變化。從政策初衷來看，密集供地實際上能夠在某個階段一次性增加土地供給，減少了地方政府“饑餓營銷”的念頭，有助于減少“多個房企圍獵某一地塊”的現(xiàn)象。這實際上也類似形成了土地市場的一個“展覽會”，對于各家房企來說拿地機會增加，有助于控制地價。 “房企應(yīng)該研究不同城市之間的投資策略，尤其是研究三四線城市的投資機會，以減少不確定性。”嚴躍進指出，“對于規(guī)模型的房企來說，核心三四線城市會成為重點，由于此類城市反而拿地的約束少了.
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